各區(qū)(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、人社、自然資源和規(guī)劃、公積金管理中心，人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局,各有關(guān)單位:

為貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)工作安排部署,積極促進住房消費,提振市場信心,現(xiàn)將《青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

青島市財政局

青島市人力資源和社會保障局

青島市自然資源和規(guī)劃局

青島市住房公積金管理中心

中國人民銀行青島市分行

國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局

2024年10月11日

青島市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施

一、降低存量房貸利率。落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負擔(dān)。

二、統(tǒng)一房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款參照執(zhí)行。

三、上調(diào)住房公積金貸款額度上限。在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買我市新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度不超過150萬元。

四、加大多子女家庭購房支持。我市二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房。

五、發(fā)放青年人才購房券。對符合青年人才一次性安家費發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。該政策實施期限為2024年11月11日至2025年11月10日。

六、放寬申請產(chǎn)權(quán)型人才住房學(xué)歷條件。將申請產(chǎn)權(quán)型人才住房的學(xué)歷條件放寬至非全日制專科以上學(xué)歷。

七、推出人才購房定制化金融產(chǎn)品。鼓勵商業(yè)銀行推行“人才安居貸”等專項金融產(chǎn)品，為人才購買商品住房、人才住房以及裝修房屋、購置家具家電提供利率、額度、還款方式等多元化金融優(yōu)惠支持。

八、合理調(diào)整備案價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、市場情況等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。

九、試點團購定制高品質(zhì)新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等開展團購定制高品質(zhì)新建商品住房活動。對滿足團購條件購房的，可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，由買賣雙方協(xié)商確定交易價格，并按程序備案。

十、優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給。推動“好房子”建設(shè)，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進行調(diào)整。

本通知自發(fā)布之日起施行。